Приобретя домик с участком земли в коттеджном поселке, нередко хозяевам приходит мысль облагородить свою собственность наличием бассейна, бани или беседки. Им кажется, что проблем с постройкой не может возникнуть никаких – они приобретают стройматериалы, нанимают рабочих и начинают строительство.

Но, иногда в самый неподходящий момент появляется на горизонте уполномоченный застройщиком или управляющей компании человек и в виде ультиматума приказывает сворачивать работы. Прав ли он? И могут ли в целом жильцы коттеджных городков рассчитывать на самостоятельное принятие решений о постройках на своих участках?

Очень важно в этом смысле еще при приобретении участка с домом в коттеджном поселке ознакомиться с его документацией – не упомянуты ли в ней какие-то ограничения в отношении строительства.

Ограничения чаще всего присутствуют в организованных поселках с подрядами на строительство. Но, они касаются, как правило, материалов построек (нельзя строить деревянные постройки, чтобы они не выбивались из общего кирпичного ландшафта), соблюдения расстояний от границ участков и между домами, а также всеми присутствующими постройками.

В целом же большинство поселков некапитальные сооружения разрешают достраивать в любом количестве, и все установки обязательно изначально прописываются в правилах поселка. Тем не менее многие юристы склонны настаивать, что если участок и дом в собственности, то их собственник может производить их обустройство по своему усмотрению.